全国“报复性”存钱？但聪明的人，已悄悄出手.....
现在，要跑赢通胀，有多难？
刚刚过去的一周，各项金融、民生数据陆续公布，其中两项尤为受关注。
一方面，7月份CPI同比涨幅达2.7%，创近2年的新高，逼近3%的警戒线。
当下的通胀，已经到了无可忽视的地步。
另一方面，广义货币M2增速仍在继续向上，7月份同比增长12%，央妈大量撒币，印钞速度还在加快。
但魔幻的是，虽然通胀越来越严峻，市场上也不缺钱，全国人民，却在进行一项逆向操作：疯狂存钱。
截止至今年上半年，住户存款额度，半年间暴涨了10.33万亿，相当于平均每天有571亿存款涌入银行。
7月份，虽然住户存款减少了3380亿，消费有抬头的迹象，但从总量上来看，也只是杯水车薪。
｜数据来源：Bllomberg
把钱存起来，仍然是今年普通人，都在干的事情。
至于“报复性存钱”的原因？主要还是找不到可靠的投资渠道。
千年商都广州，“文商旅”牌如何用？
其实，要抗通胀，疯狂存钱并非最好的方式，主动走出去，寻找资产安全岛，才是未雨绸缪的解题思路。
当然，在当下选择与以往已大有不同，但无论怎么选，牢牢把握核心地段资产，始终是硬道理。
而近期，越来越多人，也开始瞄准了一类资产：核心区的商业。
｜老城商业人流（广州房产摄）
很多人都知道，购买商业，与购买住宅是两套逻辑，商业讲究的是流量。
而对于广州而言，这座城市也有其自成一体的流量密码：千年商都的文化根基。
根据《2021 年广州市文化旅游大数据分析报告》，2021年广州访客总量接近3亿人次，位居一线城市TOP1。
同时，去年下半年，广州5大商圈的总客流超4530万人次，在十大范本城市中，仅次于上海，依托千年商都的底色，展现出强大的消费韧性。
所以说，在广州投资商业，懂不懂用好“文商旅”这张牌，尤其重要。
说到广州的文商旅，作为5大商圈之一的老西关，自然是绕不开的区域。
毕竟，永庆坊、沙面、西堤、广铁博物馆这些广府文化元素，寻遍广州，也唯有这里最浓厚。
有一句俗话说得好：CBD斗转星移，但城市文化的根，却是搬不走的。
而这份挪不走的根，也让老西关有了独特、不可替代性。
那么，文商旅的底色，究竟为老西关的商贸环境带来了什么？
不玩虚的，我们直接来看几组数据：
其一，是庞大的流量。
以永庆坊为例，2021年客流量就达到了750万人次，同比增长300%。
永庆坊旁边的泮塘五约，通过微改造焕新后，吸引了众多文化、艺术工作室进驻，形成了新的文化现象，2021年，其街区人流量，也达约500万人次。
而今年5月开馆的广州铁路博物馆，截止至6月底，一个多月间旅客流量也超过7.5万人。（数据来源：荔湾发布）
｜永庆坊（图源：荔湾发布）
其二，是商业的价值。
以大型购物中心——西城都荟为例，两次易主，四年间价值翻了近一倍。
2013年，和记黄埔23个亿卖给基汇资本，17年基汇资本41亿卖给领展，转手赚了18亿。
如今，更名为领展购物广场之后，人流量依然旺盛，仍然是西部最热闹的商场之一。
｜来源：领展购物广场
其三，则是成长性。
近年来，夜经济成为了我国重要的经济引擎，权威的经济数据平台iiMedia Research就做出了这样的预测：2022年，中国夜经济将突破40万亿元。
其中，根据“2021年中国夜经济繁荣百佳县市”，荔湾区夜经济繁荣程度，就排在了全国TOP2。
在这片大蓝海之下，老西关又是传统的夜经济重区，而且随着对岸白鹅潭的崛起，临江一带的繁华气息日渐浓烈，荔湾夜生活还会更精彩。
｜已成为全国典范的永庆坊（广州房产摄）
老城商铺推新，一线临江+海量人流
那么，想把握老西关浓厚底蕴，享受庞大“文商旅”客流，还有没有机会？
答案，是肯定的。
房产君了解到，近期广州标杆江景豪宅大盘——珠光御景壹号，就推出了A区的全新一线临江现铺。
｜珠光御景壹号实景图
老城繁华商圈之上，对岸又是蓬勃的白鹅潭核心区，这样的地段，已注定了其传奇的特性。
但即便是这样，判断一个商铺值不值得买，仍应该有更全面的判断体系。
我们不仅要看眼前，还要看未来2-3年，乃至5-10年的潜力，唯有这样，才能找出真正源源不断的现金牛。
而珠光御景壹号全新加推的A区商铺，从现有、中近期、远期来看，究竟素质如何？
｜项目各组团分布示意图（打开可看大图）
首先，从现有的价值来看。
珠光御景壹号本身就是成熟的百亿级豪宅大社区，自带有上万高净值人群。
举个简单的例子，目前项目珍藏的少量住宅，单套总价就已过亿，这样的塔尖豪宅，不愁高端的消费人流。
尤其是A区，由于户型大、总价高，相对而言，消费力也是整个小区中最高的。
再加上，新品还是中心区稀有的临江现铺，从物业属性上来看，就是难能一遇的珍品。
此外，天生傲人的区位，也让其周边汇聚了海量的人流。
其一，是广府文化中心的旅客人流支撑。
项目紧邻着沙面、永庆坊两大国家5A、4A级景区，加上社区内的华南地区最大的铁路博物馆——广州铁路博物馆，今年也已开馆。
庞大的游客人流，就是其它项目所难以媲美的。
｜周边景点示意图
其二，是海量的商圈人流。
项目一路之隔，就是人流极旺的大型商业——领展购物中心。
其人流之旺，从百度地图的热力图，也可一目了然。（注：热力图颜色越深，人流量越大）
在这样的商圈之内，吸纳消费外溢的人流，自然也水到渠成。
｜来源：百度地图热力图
其三，则是双地铁站人流加持。
项目与如意坊、黄沙地铁站，直线距离均只有约200米。
根据官方的数据，2021年，地铁1、6号线，日均流量均达73万+。
由地铁导入的人流，撑起了片区的繁华，也带来了无限的商机。
市区罕见带租约旺铺，引入实力运营商
当然，有了天生的海量人流，如何成功把人留下来，转化为有效的消费力，则要看商业的运营能力。
而从这个角度来看，项目也带来了足够高的期待值。
因为，其商业背后的运营商，是实力硬核的“壹坊”商业品牌。
作为成熟的社区商业运营商，其拥有20多年的实操经验，运营商业体量超过300万方，成功打造了珠光壹坊、地中海商业、江泰广场、小北御景-珠光壹荟、珠光高派商业、珠光新城国际中心等成熟商业项目。
比如，位于珠江新城的珠光壹坊，就是CBD社区集中式MALL的典范。
其以餐饮为icon，引进了米其林餐厅榕意、六合茶居，鱼子酱料理BLAZING、民国风情粤菜馆扎实公馆、高端私房菜唐欧Don-O、高级日料餐厅高山、炙·千鸟炭火烧鸟，以及奈雪的茶PRO店、THE COLOR COFFE等特色品牌，打造24小时不打烊的美食街区。
而如今，这里也成为了珠江新城潮人觅食的打卡圣地。
｜珠江壹坊实景图
由这样的实力运营商操刀，未来无论在整体规划，或是招商引资上，都更有成为新一代商业标杆的底气。
根据规划，项目的商业沙面壹坊，整体分为四个区打造：
已出售的B、C分别打造为：生活方式潮圣地、美食主题街区。
| 沙面壹坊实拍（广州房产摄）
而全新加推的A区，定位生活美学风情街区，主打休闲轻餐饮，如时尚轻食、西餐店、咖啡店、蛋糕烘培等。
同时，其一路之隔，是定位为艺术跨界综合体的D区。以D3馆为例，就将打造高端休闲中心，汇聚文化体验商业、休闲会所功能，以及米其林高端餐饮。
由于A区、D区，紧邻着滨江绿道，未来还将直通黄沙渔人码头、沙面，几个片区相互呼应，互相导流。
人流更旺，价值也更胜一筹。
值得一提的是，A区目前已由“壹坊”商业整体包租，新推单位全部带租约出售。
实际上，“壹坊”整体包租模式带来的效益，在已开业的B区、C区早已凸显，各位不妨作为一个参考。
根据目前收集到的数据，沙面壹坊B区、C区商铺，最高可租到了500元+/平，租售比最高超过5%。（租售比仅供参考，具体以实际为准，无任何收益承诺 ）
而全新加推的A区，位置更优且一线临江，与D区、渔人码头连片，价值自然也更有想象空间。
｜A区业态示意图（来源：视觉中国已授权）
白鹅潭兑现加速，价值跃升肉眼可见
接着再来看看，中期的价值。
看看片区短时间内能兑现什么，就能提前把握未来5年内的风向。
正如前面所说，珠光御景壹号对岸就是白鹅潭核心区——陆居路片区。
筹备了许久的白鹅潭核心区，今年以来已迎来了兑现的加速。
｜白鹅潭实拍（广州房产摄）
其中，三馆合一项目（广东省美术馆、文学馆、非物质遗产展示中心），已全面封顶，“巨轮出海”之态显出雏形，目前已进入幕墙施工和装饰阶段。
根据官方的进度条，预计2023年8月建成投入使用。
作为具有国际水平的重大标志性公共文化设施，三馆合一项目建成后，将为广州西部虹吸广阔的人流，并将人流疏散到周边。
而与其相望的沙面壹坊，显然也将近水楼台先得月。
| 项目对面的三馆合一实拍（广州房产摄）
除了三馆合一，其它的地标项目，也在如火如荼建设中，为办公、消费人流的导入，做足准备。
鹅潭一号总部，预计年底封顶；约290米的城市综合体——白鹅潭国际金融中心，正在推进基坑施工。
新隆沙地块，平安已接手，未来由华润运营，目前已复工。
核心区首个商务商业用地项目——广建白鹅潭项目，6月份也已正式动土，将打造成为集高端商务办公、商业餐饮、艺术空间、非遗文化于一体的总部旗舰。
整个白鹅潭核心区，颇有势如破竹的劲头。
｜白鹅潭实拍图（广州房产摄）
而视野转回对岸的沙面壹坊，也可挖掘到诸多的即将兑现的变化。
一方面，除了已开馆的广州铁路博物馆，旁边的詹天佑纪念馆，也预计2023年落成开馆。
另一方面，项目旁黄沙水产市场，不久后将搬迁至新址（东洛围）。
至于何时搬迁？在最新的官方回复中，也明确指出：
新的水产市场（东洛围），目前正在火热建设中，计划在2023年建成投产，届时将组织旧黄沙水产市场商务有序搬迁。
｜人民网留言板官方回复截图
也就是说，最快明年，黄沙将会开始大变样。
根据早前的规划，黄沙水产市场（旧址），将会改造成高大上的黄沙渔人码头，形成新的办公消费场所。（来源：《广州黄沙渔人码头项目规划建筑设计方案》）
同时，根据规划图，通过滨水连廊的连接，如意坊-广铁博物馆-珠光御景壹号-黄沙渔人码头-沙面，将实现贯通，形成新的滨江风景长廊。
连片打通后，沿着项目约2公里的黄金江岸，消费者可以一路漫步至渔人码头、沙面、西堤，带来真正沉浸式的消费体验。
｜如意坊-沙面历史文化组团示意图
相信不用等多久，白鹅潭一江两岸的繁华，将指日可待。
此外，随着周边交通的蝶变，明年周边客流量，还会迎来一波新的机会。
比如，经过如意坊站的地铁11号线，就是广州在建地铁中进度最快的一条，截止至7月份，土建工程已完成84%。
2023年开通后，将连通广州火车站、广州东站、琶洲、天河北等繁华商圈，拉动广阔人流的涌入。
目光放长，白鹅潭还有更多利好在路上
当然，如果把目光再放长远些，未来随着白鹅潭进一步爆发，还有更多的潜力正在路上。
比如说，作为官方钦定的广州5大世界级商圈之一，白鹅潭目前已引入的太古汇、太古里、COCOpark等高端商业，陆续落成后，对于整个西部商圈的壮大，将起到极大的推动效果。
同时，根据规划，整个白鹅潭未来将承载2000-2500万㎡商办需求，超过珠江新城核心区与金融城的总和。
又比如说，去年发布的《荔湾区创建全域旅游示范区实施方案》，也提出了将擦亮老西关的文旅品牌。
而随着4A景区永庆坊、5A景区沙面、两大博物馆、三馆合一，以及滨江带连片的打造，这里也将成为广州一张更为靓丽的文旅名片。
这对于商业的推动，想象力有多广阔，不言而喻。
｜被誉为广州最美老街的恩宁路（荔湾发布）
所以说，当下寻找资金安全岛，这类中心区优质商铺，会是一个不错的选择。
因为，无论从现有收益，乃至短期、中期价值，它都具有稳健的实力和跑赢的潜力。
当然，这样的机会不多，房产君了解到，目前项目全新加推的A区建面约32-305㎡旺铺，一共只有37套，买少见少。
｜A区商铺效果图展示
项目A区新品，位居滨江文化商业长廊领航位置，一路之隔就是约2公里黄金江岸线。
在广州老城区，一线临江的商铺，本就是屈指可数，尤其还是在人流旺盛的老城景区旁，而且带有餐饮功能的现铺，就更稀有了。
就拿同样临江，主打特色餐饮的太古仓为例，从2010年投入营业至今，年接待游客人数超千万人次，商户营业年收入超2.2亿元。（来源：南方日报）
这样肉眼可见的商机，难道还不够诱人？
｜江边商业街示意图（视觉中国已授权）
尤其等到明年，美术馆、文学馆、非遗展示中心、詹天佑纪念馆陆续开放、11号线开通......沙面壹坊的价值，还会有新的跃升。
别忘了，项目还带租约发售，无需等待，收益更为明朗！
与其存钱抗通胀，不如换一种思路，让“钱生钱”。
电话：816 38888/ 812 98888
地址：荔湾区黄沙大道15-17号（沙面西侧100米）地铁6号线如意坊旁
如果，你还想对项目做进一步了解，欢迎扫码添加大嘴微信咨询。